Predios de 3 hectáreas
frente al corredor de la Ruta 102

Uso del suelo

Suelo suburbano no habitacional, área diferenciada Parque de Actividades del Oeste. Uso preferente logístico e industrial.

Decreto departamental 38.920, art. 54

Qué se puede construir

• Ocupación del suelo (FOS): 35 %. La Intendencia puede admitir hasta 45 % con pago de precio compensatorio (art. 54).
• Impermeabilización (FIS): 50 %. La Intendencia puede admitir hasta 70 % con pago de precio compensatorio (art. 54).
• Altura máxima: 15 m (art. 18).
• Retiro frontal sobre la Ruta 102: 40 m si se la considera ruta nacional primaria o corredor internacional; a confirmar con la Intendencia y el MTOP (art. 20).
• Retiro frontal sobre otras vías: 6 m, a confirmar por padrón (art. 20). Retiro perimetral: 6 m (art. 22).
• Fraccionamiento: lote mínimo de 3.500 m² con 50 m de frente, sujeto a autorización previa de la Intendencia, cesión de calles y obras a cargo de quien fracciona (arts. 7 y 54).
• Amortiguación de pluviales dentro del predio cuando la impermeabilización supere los topes del art. 54.

FOS y FIS se calculan sobre la superficie del predio, descontadas las afectaciones por ensanche y apertura de vías (arts. 15 y 16). Los retiros y la cañada limitan además dónde se puede construir. Decreto departamental 38.920.

Afectaciones

Curso de agua a preservar: cañada Pajas Blancas, que atraviesa los lotes 1 y 6 (art. 54). No se admiten emprendimientos en áreas inundables para 100 años de período de retorno (art. 40). La solución hidráulica del sector está pendiente de definición con la Intendencia.

Además: retiro sobre la Ruta 102, ensanche proyectado de Camino Hilario Cabrera y calle proyectada por la Intendencia. Están dibujados en el plano.

Antes de ofertar

Cada interesado recibe una carpeta técnica con la normativa aplicable, los planos, las afectaciones y los antecedentes administrativos de cada padrón, para revisarla con sus asesores.

Toda implantación requiere autorización de la Intendencia de Montevideo.